Ratgeber · Recht & Pflichten
EU-Registrierungspflicht für Ferienwohnungen: Was seit Mai 2026 gilt
Die Verordnung (EU) 2024/1028 ist seit 20. Mai 2026 anwendbar. Wo ein Mitgliedstaat ein Registrierungsverfahren vorsieht, gelten Vorgaben für Registrierungsnummern und die Datenübermittlung durch Online-Plattformen. Welche Registrierung Du an Deinem Standort brauchst, richtet sich nach der konkreten nationalen, regionalen oder lokalen Umsetzung.
Worum es geht
Besteht für eine Einheit ein Registrierungsverfahren, wird eine eindeutige Registrierungsnummer vergeben und im Plattform-Inserat angezeigt. Plattformen führen regelmäßig zufällige Prüfungen der Angaben durch. Sie übermitteln Aktivitätsdaten grundsätzlich monatlich an den Single Digital Entry Point des Mitgliedstaats; kleine und Kleinstplattformen unter den Voraussetzungen der Verordnung quartalsweise.
Zu den übermittelten Angaben gehören unter anderem die Adresse der Einheit, die Registrierungsnummer, die Inserats-URL sowie Nächte und Gäste je Nacht und, soweit verfügbar, deren Wohnsitzland. Der vollständige Rechtsrahmen steht in der Verordnung (EU) 2024/1028.
1 · Vermieter
Registriert die Einheit,
wenn am Standort vorgeschrieben
2 · Registrierungsstelle
Vergibt die Nummer
3 · Inserat
Zeigt die Nummer
4 · Plattform → nationale Stelle
Adresse, Nummer, URL, Nächte und Gäste
grundsätzlich monatlich, kleine Plattformen ggf. quartalsweise
- VEREINFACHTER DATENWEG
- Verfahren und Zuständigkeit am Standort prüfen.
Der vereinfachte Weg führt vom Vermieter zur Registrierungsstelle, von dort mit einer Nummer ins Inserat und schließlich von der Plattform zur nationalen Stelle. Plattformen übermitteln Adresse, Nummer, Inserats-URL sowie Aktivitätsdaten. Kleine Plattformen können unter den gesetzlichen Voraussetzungen quartalsweise statt monatlich melden.
Information
Die Verordnung schafft keine neue baurechtliche oder zweckentfremdungsrechtliche Genehmigung. Sie kann den Datenaustausch für bestehende Regeln erleichtern. Ob eine konkrete Abweichung erkannt oder verfolgt wird, hängt von der nationalen Umsetzung und dem zuständigen Vollzug ab.
Was konkret zu tun ist
| Schritt | Was konkret zu tun ist |
|---|---|
| 1. Zuständigkeit klären | Prüfe bei der zuständigen amtlichen Stelle, ob und wie Deine Einheit registriert wird. |
| 2. Betroffene Einheiten registrieren | Besteht eine Pflicht, registriere jede betroffene Einheit nach dem örtlichen Verfahren. Erforderliche Angaben und Dauer variieren. |
| 3. Nummer eintragen | Trage die Nummer in die betroffenen Online-Plattform-Inserate ein. Für eine eigene Direktbuchungsseite sind Anzeige- und Informationspflichten gesondert zu prüfen. |
| 4. Bestehende Pflichten prüfen | Prüfe lokale Genehmigungs-, Registrierungs- und Abgabenpflichten getrennt. Die EU-Verordnung allein belegt keinen rückwirkenden Abgleich. |
| 5. Neue Einheiten einplanen | Nimm die örtliche Prüfung und gegebenenfalls die Registrierungsnummer in den Onboarding-Prozess auf. |
Was die Verordnung praktisch verändert
Einheitliche Registrierungs- und Datenregeln können Unterschiede zwischen registrierten und nicht registrierten Angeboten sichtbarer machen. Ob dadurch Angebote verschwinden oder Preise stabiler werden, ist eine Marktthese und lässt sich aus der Verordnung nicht ableiten.
Getrennte Listen erhöhen den Abstimmungsaufwand und können widersprüchliche Stände begünstigen. Ein zentral gepflegter Datenbestand kann das verringern. Ob eine Kurtaxe-Meldung vollständig und korrekt ist, richtet sich weiterhin nach der örtlichen Satzung und der konkreten Systemkonfiguration.
Registrierungs- und Meldedaten zusammenführen
Im Erstgespräch ordnen wir Nummern, Inserate und Datenquellen. Welche Registrierung rechtlich nötig ist, klärst Du mit der zuständigen Stelle.
Kostenfreies Erstgespräch buchenHäufige Fragen
Gilt das auch, wenn ich nur zwei Wohnungen vermiete?
Die Zahl Deiner Wohnungen ist nicht der entscheidende Punkt. Maßgeblich ist, ob für den Standort und die Einheit ein Registrierungsverfahren gilt. Die Datenpflicht trifft die Plattform; kleine und Kleinstplattformen können unter den Voraussetzungen der Verordnung quartalsweise statt monatlich melden.
Was passiert, wenn die Nummer im Inserat fehlt?
In Gebieten mit Registrierungspflicht müssen Plattformen die Anzeige einer Registrierungsnummer ermöglichen und behördliche Entfernungsanordnungen umsetzen. Welche Sanktion oder Maßnahme im Einzelfall droht, hängt von der Umsetzung und dem Verfahren ab.
Ersetzt die Registrierungsnummer die Kurtaxe-Meldung?
Nein. Registrierung und örtliche Abgaben bleiben getrennte Pflichten. Ein gemeinsamer Datenbestand kann Doppelarbeit verringern, ersetzt aber nicht die jeweilige Prüfung.