Markt- und Bestandsanalyse
Wir prüfen Lage, Wettbewerb, Buchungsfenster, historische Auslastung und aktuelle Portal-Platzierung. Danach ist klar, wo Preise zu vorsichtig sind und wo Lücken entstehen.
Preisstrategie & Revenue Management
Mehr Umsatz pro Einheit – ohne tägliche Preispflege
Wir übernehmen die operative Preissteuerung für Ferienwohnungen, Serviced Apartments und Boardinghouses: sauberes PriceLabs-Setup, wöchentliches Pickup-Review, saisonale Regeln und klare Entscheidungen im richtigen Buchungsfenster. Im eigenen Bestand lag der Umsatz damit 25 % über dem Vorjahreszeitraum.
Dein Pricing-Tool läuft,
aber Umsatz bleibt liegen.
Preis-Automatik ist nur der Start. Entscheidend ist, wer sie steuert.
Algorithmen reagieren auf Nachfrage. Gute Preisstrategie entscheidet, wann Du hoch hältst, wann Du Lücken schließt und welche Regeln zum Markt passen. Genau diese operative Steuerung übernehmen wir.
1
Fixpreise verschenken Marge
Ein Preis für das ganze Jahr ist fast immer falsch: In starken Phasen zu niedrig, in schwachen Phasen zu hoch. Beides kostet Umsatz.
2
Portale laufen auseinander
Booking.com, Airbnb, VRBO und Direktbuchung brauchen dieselbe Logik. Manuelle Pflege kostet Zeit – und produziert trotzdem Ausreißer.
3
Rabatte kommen zu spät
Drei Tage vor Anreise 30 % Rabatt zu geben, ist selten Strategie. Besser ist, Lücken früh zu erkennen und Mindestaufenthalte gezielt anzupassen.
4
Regeln altern schnell
Dynamic Pricing ist kein Einmal-Setup. Saison, Events und Wettbewerb verändern sich – und damit auch die Regeln, die wirklich funktionieren.
Ergebnis aus dem eigenen Bestand
+25 % Umsatz nach Umstellung auf aktives Revenue Management
Vergleich Januar bis Oktober 2025 mit dem Vorjahreszeitraum. Die höheren Monatsumsätze entstanden nicht durch mehr operativen Aufwand, sondern durch ein besseres Zusammenspiel aus dynamischen Preisen, Buchungsfenster-Management, Inseratsqualität und Bewertungsarbeit.
Umsatzentwicklung
Umsatzentwicklung: Umsatz [€] für 12 Kategorien. Ohne Hospitality Tech, Mit Hospitality Tech.
- Ohne Hospitality Tech
- Mit Hospitality Tech
So übernehmen wir Deine Preisstrategie.
Regelwerk in PriceLabs
Wir setzen ein Regelwerk für Deinen Bestand auf – mit Saisonlogik, Mindestaufenthalten, Ratenstruktur und Parent-Child-Setup für ähnliche Einheiten in derselben Region.
Wöchentliche Steuerung
Jede Woche prüfen wir Pickup, offene Lücken, Wettbewerbsbewegungen und kommende Nachfrage-Spitzen. Regeln werden angepasst, bevor schwache Wochen teuer werden.
Klares Monatsreporting
Du siehst Umsatz, Auslastung, durchschnittlichen Nachtpreis und die nächsten Maßnahmen auf einen Blick. Keine Excel-Wüste, kein Fachjargon.
Was sich verbessert
Was aktives Preismanagement für Dich leistet
Sechs konkrete Effekte, die Du in Auslastung, Monatsumsatz und Zeitaufwand spürst.
Preise folgen der Nachfrage
Feiertag, Messe, Ferien, schwache Woche oder Kalenderlücke: Preis und Mindestaufenthalt werden angepasst, bevor die Chance vorbei ist.
Das beste Buchungsfenster nutzen
30 bis 60 Tage vor Anreise ist die Kaufbereitschaft oft am stärksten. Dort halten wir Preise bewusst, statt gute Termine zu früh günstig zu verkaufen.
Ratenstruktur statt Preis-Schock
Wir integrieren Gebühren sauber in die Preislogik, damit Gäste den Gesamtpreis besser verstehen und Deine Marge pro Buchung planbarer wird.
Automatik mit menschlicher Kontrolle
PriceLabs reagiert auf Marktbewegungen. Wir entscheiden, welche Regeln gelten, wann Ausnahmen sinnvoll sind und wann ein Eingriff nötig ist.
Ein Regelwerk für alle Kanäle
Booking.com, Airbnb, VRBO und Direktbuchung folgen derselben Strategie. Du musst Preise nicht mehr Portal für Portal nachpflegen.
Umsatz statt Auslastung um jeden Preis
Eine volle Wohnung zum falschen Preis ist kein Erfolg. Wir optimieren auf Jahresumsatz und Deckungsbeitrag – nicht auf Belegung als Selbstzweck.
Warum die Strategie zählt
Ferienwohnungen funktionieren anders als Hotels
Viele Pricing-Modelle kommen aus der Hotellerie. Für Ferienwohnungen, Apartments und Boardinghouses müssen sie anders angewendet werden.
Hotels verkaufen Kategorien
Ein Hotel kann dieselbe Zimmerkategorie dutzendfach verkaufen. Nachfrage-Spitzen, Überbuchung und ADR-Optimierung funktionieren deshalb anders.
Ferienwohnungen verkaufen Nächte
Deine Einheit gibt es genau einmal. Jede leere Nacht ist weg. Gleichzeitig buchen Gäste oft früher und vergleichen stärker nach Gesamtpreis.
Die Konsequenz
Kurzzeitvermietung braucht eine Strategie, die Saison, Vorlaufzeit, Mindestaufenthalte, Lücken und Portal-Ranking gemeinsam betrachtet.
Revenue Management Service – auf Anfrage
Jeder Bestand ist anders. Im Erstgespräch klären wir, ob laufendes Revenue Management für Dich wirtschaftlich sinnvoll ist.
Auf Anfrage
Wir sprechen über Einheiten, Portale, Ziele und aktuelle Engpässe. Danach weißt Du, ob der Service zu Deinem Bestand passt – ohne Verkaufsdruck und ohne Verpflichtung.
Erstgespräch vereinbarenFAQ
Häufige Fragen zum Revenue Management
Die wichtigsten Fragen zu Zusammenarbeit, Entscheidungshoheit und Ablauf – kompakt beantwortet.
Wer entscheidet am Ende über die Preise – Ihr oder ich?
Die Strategie wird gemeinsam abgestimmt. Die Tagesentscheidungen trifft die Automatik nach Regeln, die wir gesetzt haben. Du kannst jederzeit eingreifen, einzelne Daten sperren oder Preise manuell überschreiben.
Brauche ich PriceLabs zusätzlich oder ist das enthalten?
Die PriceLabs-Lizenz ist Teil des Service. Durch den Parent-Child-Trick sind Listings in derselben Region ab 5 EUR pro Listing und Monat abbildbar – das läuft über unseren Account.
Wie oft schaut Ihr auf meine Einheiten?
Einmal pro Woche Pickup-Review, monatliches Reporting, sofortige Eingriffe bei Events oder Markt-Veränderungen. Bei kritischen Lücken im Kalender passen wir Regeln innerhalb von 24 Stunden an.
Was passiert, wenn eine Regel nicht funktioniert?
Wir analysieren wöchentlich, welche Regeln greifen und welche nicht. Regeln, die nicht funktionieren, werden angepasst oder entfernt – basierend auf tatsächlichem Pickup, nicht auf Theorie.
Kann ich ohne Apaleo oder Channex teilnehmen?
PriceLabs funktioniert auch mit anderen PMS- und Channel-Manager-Konstellationen. Wir prüfen im Erstgespräch, ob Dein aktuelles Setup sauber anbindbar ist oder ob eine Umstellung Teil des Weges sein sollte.
Was ist mit Sondervermietungen – Events, Feiertage, Messen?
Lokale Events und Feiertage werden ins Regelwerk aufgenommen. Für einmalige Ereignisse (Konferenz, regionale Großveranstaltung) passen wir Preise und Mindestaufenthalte individuell an, sobald der Termin bekannt ist.
Wie messt Ihr den Erfolg?
Monatsvergleich zum Vorjahr: Umsatz, Auslastung, durchschnittlicher Nachtpreis. Dazu Pickup-Kurven, die zeigen, wie früh und zu welchem Preis gebucht wurde. Alles in einem klaren Report, nicht in Excel-Listen.
Ab welcher Betriebsgröße lohnt sich der Service?
Ab etwa 5 Einheiten wird aktives Revenue Management wirtschaftlich spürbar. Unter 5 Einheiten reicht oft ein gut eingerichtetes PriceLabs ohne laufende Betreuung – das sagen wir im Erstgespräch ehrlich.
Kostenfreie Analyse
Lass uns über Deinen Bestand sprechen.
Im kostenfreien Erstgespräch schauen wir auf Einheiten, Portale, Buchungslage und Ziele. Danach weißt Du, welche Preishebel sich für Dich wirklich lohnen.
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